Backyard Builder by HRC Eng. 「とあるエンジニアの日常」

久しぶりに見た胡散臭い記事。この人(元フジテレビのアナウンサーらしいけど、知らん)マンションで資産を作ってるんだそうな。この記事を読む限り物件の購入のために都度住宅ローンを借りているようなので、現在も長期の住宅ローンを支払っている状況と思われる。運よくマンション価格の上昇トレンドに乗っかってるだけで、人に自慢できるほどの資産運用じゃない気がするんだけど、どうだろう。

“得する住み替え術”といいつつも、要は①売れそうな物件を探して購入して高くなったら売却して差益を得る、➁住宅ローン減税を活用して節税、してるだけ。バブル景気の時に借金してまで多くの人が不動産を購入したのと同じ構図だよね。リスクを取ってるので、不動産価格が上昇すれば利益が得られるし、市況が悪化すれば損をする。ただそれだけの話。銀行を喜ばせるだけで、胸張ってネットでシェアするほどの資産運用術じゃないと思う(笑)。

氏のバランスシートを見せてもらわないと何とも言えないけど、記事を読む限り新しい物件の購入時に都度住宅ローンを組んでいるようなので、資産と同じくらい負債も抱えていると思われる。資産規模に対して安定収入が小さそうなので、今後の不動産市況次第では借金の支払いがままならない状況になる恐れがありそう。他人事ながら、いずれババを引くんじゃないかと心配になった次第。...知らんけど(^^)

少なくとも俺の感覚では、氏の投資はリスクを取り過ぎていると思う。何を生業にしてるのか良く知らんけど、多額の住宅ローンを組んでまで住宅に投資しているという事実から、身の丈に合った投資額を超えてると感じる。不動産投資自体は否定しないけど、余裕資金の範囲でやった方がいいんじゃないかな。